兩人分別后賀時(shí)年聯(lián)系了石達(dá)海。
得知他在南部新區(qū)后，賀時(shí)年決定前往。
石達(dá)海給他預(yù)留了一套房子，一個(gè)鋪面。
今天是周末，他剛好有時(shí)間過去看一看。
石達(dá)海在南部新區(qū)開發(fā)的小區(qū)不算很大，總共也就四百多套房子。
石達(dá)海和蘇瀾兩人分工明確。
開發(fā)建設(shè)售賣的過程由石達(dá)海管理。
蘇瀾負(fù)責(zé)上層關(guān)系的運(yùn)營和大客戶的處理。
兩人配合很好，財(cái)務(wù)管理清晰，這個(gè)小區(qū)的房子因?yàn)閼粜秃偷乩砦恢觅u得很好。
來到南部新區(qū)的時(shí)候。
石達(dá)海已經(jīng)等候在門口，手里拿著安全頭盔。
“班長，還沒有封頂，現(xiàn)房看不了，我?guī)闳ナ蹣遣靠磻粜汀！?/p>
賀時(shí)年看了一眼正在建設(shè)的高樓說道：“什么時(shí)候封頂？”
“大概年底，我爭取在元旦前封頂，屆時(shí)搞一個(gè)封頂儀式，擺個(gè)四五十桌。”
“速度挺快！”
石達(dá)海笑道：“相比于粵東省等沿海城市的速度，我們西陵就算慢的了。”
兩人說著，來到了售樓部。
售樓部的小姐，一個(gè)個(gè)穿著超短裙，黑色制服，戴著銘牌，打扮等靚麗惹眼。
在普通人群中形成了一道黑色制服風(fēng)景線。
見到石達(dá)海帶著賀時(shí)年進(jìn)來，態(tài)度很恭敬的樣子。
這些售樓小姐的目光看向賀時(shí)年也就熱了起來。
行為舉止也就客氣得多。
微笑，鞠躬，問好，上茶等服務(wù)自不必說。
“班長，過來看，我給你留了一套16樓的，這是最好的戶型之一，蘇總自己也喜歡，想要留一套自己住。”
賀時(shí)年目光隨著石達(dá)海所指，落在了這套C戶型上。
“多少個(gè)平方？”
“156。”
賀時(shí)年想了想，道：“這太大了吧？”
“不大，一點(diǎn)不大！屆時(shí)裝修好，你就可以拎包入住，居住的體現(xiàn)感一定會(huì)顛覆你的認(rèn)知。”
賀時(shí)年還是有些猶豫。
石達(dá)海又道：“你知道嗎，我們這里的房子之所以那么好賣，是因?yàn)閼粜汀！?/p>
“這些戶型是蘇總找了魔都的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，那可是國際上都排得上號(hào)的大師。”
賀時(shí)年恍然大悟。
今年年初的時(shí)候，石達(dá)海說，總共四百多套房子。
光預(yù)售的時(shí)候已經(jīng)賣了一百多套。
那時(shí)賀時(shí)年還不信，現(xiàn)在看這戶型，再聽是魔都的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的。
賀時(shí)年也就信了。
看了不遠(yuǎn)處微笑著站立一旁的售樓小姐一眼。
賀時(shí)年想要問多少錢一個(gè)平方，最終沒能問出口。
他現(xiàn)在全身上下的資產(chǎn)也就四十萬左右。
156個(gè)平方，如果按照市場(chǎng)價(jià)，最少也要70萬。
加上裝修，那就得八十多萬。
當(dāng)然，賀時(shí)年并沒有考慮一交房就裝修。
但哪怕如此，定下后，他也得貸款按揭。
賀時(shí)年現(xiàn)在的工資承受不了那么大的房子。
“太大了，我買不起。”
石達(dá)海笑道：“價(jià)錢好商量，待會(huì)兒去我辦公室談。還有這個(gè)鋪面，你看，有108個(gè)平方。”
看了一圈，進(jìn)入了石達(dá)海的辦公室。
賀時(shí)年直言不諱道：“我的經(jīng)濟(jì)能力你知道，房子和鋪面加起來一百多萬了，哪怕按揭我也沒有能力償還。”
石達(dá)海道：“這件事我和蘇總商量過了，就按照成本價(jià)給你，不賺你的錢。當(dāng)然發(fā)票按照市場(chǎng)價(jià)正常開，不影響你以后的買賣。”
賀時(shí)年搖頭道：“這不行，這豈不成了變向收受賄賂了？”
石達(dá)海道：“哎喲喂，我的班長，我要是賄賂你，我直接給你送錢，然后再讓你買，給你辦全款，你不花一分錢，豈不更省事？”
“蘇總說了，這是內(nèi)部友情價(jià)，我們一共416套房子，我們拿出了26套，也就是百分之五做友情價(jià)，你這套只不過是其中之一。”
“既然不是針對(duì)某個(gè)人搞特殊，而是具有相對(duì)普遍性，這怎么會(huì)是行賄呢？”
賀時(shí)年道：“你們開發(fā)的成本，售賣的提點(diǎn)，拿地的錢，這些全部加起來，哪怕再低，也不可能低于兩千元一個(gè)平方。”
“哪怕按照這個(gè)價(jià)格，商鋪加住房我也買不起，必須貸款按揭。”
石達(dá)海笑道：“班長，還記得我當(dāng)初和你說過的操作模式嗎？”
賀時(shí)年眉頭微凝，想了起來。
當(dāng)初石達(dá)海說過，讓賀時(shí)年全款買鋪面。
然后又將鋪面抵押給銀行，石達(dá)海出面，貸出高于鋪面價(jià)值的錢。
然后全款購商品房房。
這樣一來，賀時(shí)年實(shí)際上就只需要還鋪面的錢了。
在抵押期間，石達(dá)海又可以運(yùn)作，以高價(jià)將鋪面賣了，償還銀行的貸款。
這樣一來，也就是賀時(shí)年前后只用花四十萬元。
就可以賣下156平方的房子，然后又高價(jià)倒賣了一個(gè)鋪面。
這一切看似合規(guī)合理。
實(shí)則是變向的給賀時(shí)年便宜拿。
這是變向行賄受賄，賀時(shí)年不會(huì)同意。
“給我換一個(gè)小一點(diǎn)的戶型吧，一百二左右差不多。”
“你能優(yōu)惠多少，那是你的商業(yè)行為，但是倒賣鋪面，套錢圈錢的事我不干。”
石達(dá)海有些啞然，道：“班長，這······這我沒想到你會(huì)拒絕。”
賀時(shí)年道：“有多少能力辦多少事，你能給予優(yōu)惠，就是最大的情誼了，我還得謝你。”
“鋪面的事，你就別慫恿我了，我不會(huì)干，就這樣安排。”
石達(dá)海知道賀時(shí)年決定的事不會(huì)改變，也就不再多說什么。
“那行，這里有一套128平，要不要？”
賀時(shí)年看了一眼戶型圖，道：“挺好，就這套吧！什么時(shí)候交預(yù)購款，簽合同？”
石達(dá)海道：“房子我給你留著，我現(xiàn)在不缺錢，也不收你預(yù)付款，等交房了，我再通知你過來簽合同。”
賀時(shí)年想了想道：“行，可以。”
石達(dá)海還是不死心道：“班長，鋪面吶，多好的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，很多人想要，我還不給呢，你真不要了？”
賀時(shí)年笑道：“房子上你給予了優(yōu)惠，已經(jīng)是我占了便宜，人心不足蛇吞象。”
“我們雖然是戰(zhàn)友，但也得分清商業(yè)行為和個(gè)人感情。”
“好吧，知道班長原則。我也不多說什么，但有一點(diǎn)，到時(shí)候裝修房子的事，你全部交給我。”
賀時(shí)年嘆了一口氣道：“好，就依你。”