這次的現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，因為王巨才的出現(xiàn)，而變得波瀾起伏，而柳浩天對孫萬勝所開的這些玩笑的話，的的確確沒有被這兩名記者放入到他們的采訪報道之中。

　　但是，官場是一個是非的漩渦。

　　雖然這兩名記者并沒有報道此事，但是在現(xiàn)場參與這次會議的人，還有很多長安區(qū)城管局的人，這些人來自方方面面，后臺背景錯綜復(fù)雜。

　　就在當(dāng)天晚上，柳浩天所說的這番話就已經(jīng)通過各種渠道傳遍了南松市甚至是南二省的一些機(jī)關(guān)單位。

　　孫萬勝在一夜之間徹底出名了！

　　因為還從來沒有一個市場會在如此莊重的場合開出這樣的玩笑。

　　尤其是柳浩天，雖然柳浩天做事風(fēng)格獨(dú)特，但是縱觀他的人生軌跡，柳浩天做事兒是非常靠譜的，而這次最不靠譜的話說出來之后，還是引起了劇烈的轟動。

　　第2天上午，孫萬勝剛剛來到自己的辦公室，為他服務(wù)的副秘書長就火急火燎的推門而入，將他所聽到的關(guān)于昨天那場會議的傳言告訴了孫萬勝。

　　孫萬勝聞聽此言，頓時氣得火冒三丈，狠狠一拍桌子：“柳浩天呀柳浩天，你簡直就是一個棒槌！你這是毀人不倦呀！我孫萬勝今后和你勢不兩立！你給我等著，最好別讓我抓住你的把柄，否則，我一定會逮住一只蛤蟆攥出尿來！”

　　說話之間，孫萬勝做了一個使勁一攥的手勢，似乎這么一下，就把柳浩天當(dāng)成蛤蟆攥出尿來。

　　也只有通過這種方式，孫萬勝才能感覺到自己再柳浩天的面前贏得了一定的新的優(yōu)勢，才能感覺到自己苦悶的心得到了排遣。

　　此刻，省委大院內(nèi)，省紀(jì)委書記李江坐在了省委書記樊建平的對面，樊建平笑著說道：“老李，聽說了沒有，柳浩天在昨天舉行的一次協(xié)調(diào)會上，竟然和孫萬勝開玩笑說，懷疑他和城管服務(wù)外包業(yè)務(wù)的權(quán)利尋租有關(guān)，此事流傳甚廣，你怎么看？”

　　李江微微一笑：“樊書記，以我對柳浩天的了解，他這個人從來都是有的放矢，不打無把握之仗。

　　雖然他是用玩笑的口吻說出來的，但是，從我和柳浩天所接觸的很多事情來分析，往往柳浩天所預(yù)測的事情，有90%都會變成真的！

　　所以，從經(jīng)驗主義的角度來考慮，我認(rèn)為，孫萬勝很有可能會涉嫌權(quán)力尋租。

　　當(dāng)然，對于我們省紀(jì)委而言，我們肯定不會胡亂出手，但是，只要市紀(jì)委或者是我們省紀(jì)委的有關(guān)部門拿到了足夠的材料，我們就會直接對孫萬勝立案偵查！

　　畢竟，每年2000多萬的城管執(zhí)法外包，這筆費(fèi)用可不低！

　　最關(guān)鍵的是，樊書記，有件事兒我估計您可能想都想不到，在我們南松市，如果一個小商小販要想在一個地方擺攤設(shè)點(diǎn)，要想不被城管總是到處追趕，要想不被城管掀了攤子，他們每個月最少都必須要向負(fù)責(zé)他們這條街道的城管隊員繳納600元以上的費(fèi)用！

　　而這600塊錢是最基礎(chǔ)的費(fèi)用，攤位的面積越大，需要繳納的錢就越多！

　　而這筆錢是絕對不會進(jìn)入城管局的財政賬戶上的！

　　要么是進(jìn)入了正式城管隊員的腰包，要么就被那些執(zhí)法外包的城管隊員直接拿回去交到了外包公司，并獲取相應(yīng)的提成！

　　可以說，老百姓苦此事久矣！但是，這個問題卻自始至終都沒有得到很好的解決！

　　這里面有著深層次的矛盾！”

　　說到此處，李江深深的嘆息了一聲。

　　樊建平輕輕的點(diǎn)了點(diǎn)頭，他也是當(dāng)過市長的人，他很清楚城管系統(tǒng)的水有多深。

　　樊建平突然問道：“如果是你，城管的問題你打算如何解決？”

　　李江苦笑的搖搖頭：“樊書記，我還真的沒有什么太好的解決問題的辦法，我想，這個問題如何解決，很有可能是從柳浩天的身上找到突破口！

　　柳浩天最擅長的就是解決別人解決不了的問題！他就像是一個擅長診斷疑難雜癥的頂級中醫(yī)，他能夠通過辨證施治，找到問題所在，并開出合理的藥方。

　　或許他用藥比較猛，但是最終的結(jié)果往往能夠達(dá)到比較好的效果！尤其是對人民群眾比較有利。”

　　樊建平苦笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　他突然發(fā)現(xiàn)，柳浩天這個人真的很有意思，當(dāng)你沒有接觸過他，如果你僅僅是通過輿論的報道，或者別人的口口相傳，你所認(rèn)識的柳浩天絕對和真實(shí)的柳浩天是完全不一樣的。

　　當(dāng)你真正和柳浩天接觸以后，尤其是當(dāng)你成為柳浩天的朋友以后，你就會逐漸的養(yǎng)成柳浩天依賴癥。

　　因為柳浩天總是能夠解決別人解決不了的難題！

　　此時此刻，南松市市委常委會議室內(nèi)，宋天華坐在主持席上，表情嚴(yán)肅的說道：“同志們，今天我們這次例行常委會主要討論兩件事兒，第1件事兒，就是前段時間所出現(xiàn)的爛尾樓業(yè)主大范圍停止貸款事件，這次事件雖然平息了，但是這個問題我們卻必須站在宏觀的層面給予全面的系統(tǒng)的解決。第2個問題就是關(guān)于如何做好城管工作的討論！

　　我們先討論第1個問題，那就是如何避免今后出現(xiàn)爛尾樓？

　　誰先說說看？”

　　宋天華說完之后，整個會議現(xiàn)場一片沉寂，沒有任何人愿意站出來第1個說話，因為如何解決爛尾樓的問題，是一個十分嚴(yán)肅的問題，也是牽扯到了方方面面利益的問題。

　　這個問題如果處理不好，會引起相當(dāng)嚴(yán)重的后果。

　　所以，大家全都比較保守。

　　柳浩天掃視眾人一眼，淡淡的說道：“既然沒有人開口。那么我就拋磚引玉，先說說我的觀點(diǎn)吧。我認(rèn)為，要想杜絕爛尾樓，必須要廢除商品房預(yù)售制度！

　　眾所周知的是，某房地產(chǎn)集團(tuán)債務(wù)暴雷，拖欠銀行和社會各界貸款額度達(dá)到了20,000億，有70萬戶已售房未竣工交付，直接影響到了70萬個家庭，數(shù)百萬人！

　　而這些未交付的房子要么延期交付，要么爛尾，最后不得不由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門主導(dǎo)繼續(xù)施工：引入投資方實(shí)行債務(wù)重組或者由購房人實(shí)施自救，出資繼續(xù)建設(shè)，交房時間可能遙遙無期！

　　同時被綁架的還有地方和金融機(jī)構(gòu)！

　　而之所以產(chǎn)生如此嚴(yán)重的后果，這一切都和商品房預(yù)售制度有著密不可分的關(guān)系！”

　　說到此處，柳浩天繼續(xù)說道：“我相信各位都應(yīng)該很清楚，所謂的商品房預(yù)售制度的本質(zhì)就是購房人先預(yù)付房款：開發(fā)商拿錢之后蓋樓！而這中間一般要等2~3年的時間！

　　在此期間，購房者不但要承擔(dān)銀行的貸款利息，還損失了首付款的收益，更要承擔(dān)逾期交房甚至是不能交房的風(fēng)險。

　　而與此同時，預(yù)售制度還助推了開發(fā)商盲目擴(kuò)張，形成高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債，極其容易引發(fā)開發(fā)商資金鏈斷裂，項目爛尾閑置等一系列風(fēng)險和社會穩(wěn)定問題。

　　可以說，商品房預(yù)售制度的嚴(yán)重危害是非常嚴(yán)重的，只要這種制度一直存在，它的危害性就會一直存在，而金融體系和資本市場的發(fā)展，為開發(fā)商提供了多元化的融資方式，經(jīng)過30多年的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成了資本積累，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已經(jīng)不復(fù)存在，所以對于商品房預(yù)售制度的改革勢在必行！

　　因此，我認(rèn)為，在我們南松市全面取消商品房預(yù)售制度，實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售很有必要！

　　到那個時候，我們就可以把那些心存歹念的、想要通過房地產(chǎn)開發(fā)從銀行和老百姓身上吸血的不良公司徹底從這個行業(yè)驅(qū)逐出去！

　　原因很簡單，商品房預(yù)售制度存在的時候，只要開發(fā)商有足夠強(qiáng)硬的關(guān)系，他就可以通過銀行進(jìn)行貸款，只要他拿下貸款就能買地，只要他買下地就能再次以地作為抵押，進(jìn)行再次融資貸款，然后，就可以進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)。

　　而實(shí)際上，這樣的開發(fā)商本身一分錢都沒有！

　　但是只要他有強(qiáng)悍的關(guān)系，就能從事這個行業(yè)，這其實(shí)對整個行業(yè)來說是存在著劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象！

　　這是絕對不行的！

　　所以，徹底廢除商品房預(yù)售制度，就是我柳浩天的提議！”

　　柳浩天話音落下，現(xiàn)場頓時一片沉寂，沒有人為柳浩天鼓掌。

　　過了一會兒，陳金文緩緩抬起頭來，沖著柳浩天微微一笑：“柳市長，我并不認(rèn)同你的觀點(diǎn)，我認(rèn)為，堅決不能取消房地產(chǎn)的預(yù)售制度，這也是某些專家的觀點(diǎn)。

　　專家認(rèn)為，從發(fā)展的角度來說，不能一票否決預(yù)售證，而是要通過不斷完善的手段是預(yù)售之更符合國情。

　　首先，人們需要明白，房產(chǎn)預(yù)售制度的原本意義是在于解決商品房建設(shè)資金不足的問題。

　　正因為如此啊，預(yù)售制度就成為了房地產(chǎn)企業(yè)的重要的融資渠道，也因此渠道的誕生房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金往往只占總開發(fā)資金的30%！并不是柳市長剛才所說的空手套白狼。

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，更多的資金是來自于購房者所提供的定金和相關(guān)的預(yù)收款項，這對于房地產(chǎn)企業(yè)而言是一大利好。

　　而從其自身發(fā)展的角度和市場全局來看，預(yù)售制度是房地產(chǎn)企業(yè)能夠快速發(fā)展的強(qiáng)心針，而對于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境而言，這項制度是積極向上的決策。

　　第二，我并不否認(rèn)商品房預(yù)售制度存在的一些問題，尤其是存在著投機(jī)者通過不良的手段牟取利益的問題，但是最近這些年來這樣的案例正在逐漸的下降，而且國家已經(jīng)開始了大力打擊炒房的行為，房價已經(jīng)回落走向正常區(qū)間。所以，柳市長所擔(dān)心的那些問題在今后基本上已經(jīng)不會出現(xiàn)。

　　而你不能因為他有可能會出現(xiàn)，就否定商品房預(yù)售制度的積極意義。

　　第三，商品房預(yù)售制度有利于市場資金運(yùn)作。

　　在我國、由于國情特殊，房子主要以功能性為主，投資性為輔，對于市場而言，并沒有起到很大的積極作用。

　　當(dāng)預(yù)售制度不復(fù)存在了，那么一套房子的購買行為可能需要更長的時間周期，市場在長期沒有新資金的進(jìn)入之下就會出現(xiàn)惰性，這不利于國家的發(fā)展。

　　還有，商品房預(yù)售制度有利于人才引流和回流。

　　隨著社會發(fā)展，小縣城走出的青年人更愿意在商業(yè)體態(tài)完整的大城市生活、也使得城市在建設(shè)過程中拉開了距離，不少仍有動力卻無人問津的城市，在面對人才方面有時沒有過多的選擇空間，如果商品房預(yù)售制度取消，而沒有其他的安家措施出臺，將會導(dǎo)致更嚴(yán)重的問題，那就是人口的老齡化！

　　當(dāng)城市內(nèi)年輕人口不斷減少，那么無法創(chuàng)造更多勞動力的城市將會成為過去，這樣的局面不利于國家的發(fā)展。

　　所以，從全局出發(fā)，從客觀審視的角度來看，商品房預(yù)售制度對于市場和國家的良性作用大于其惡性作用。

　　當(dāng)然，商品房預(yù)售制度仍然需要不斷的完善和加強(qiáng)，并在完善的過程中逐步變得更符合我們的國情，這樣才能減少市場的不良問題。”

　　說完之后，陳金文滿臉挑釁的看著柳浩天，他的這個觀點(diǎn)引用的是專家的觀點(diǎn)，他認(rèn)為這個專家的觀點(diǎn)非常的犀利，是最能夠打柳浩天的臉的觀點(diǎn)。

　　聽陳金文說完之后，原本還想要站出來反駁柳浩天的王成虎直接偃旗息鼓了，因為他感覺得出來，陳金文所說的這個觀點(diǎn)非常的有力度，而且聽起來也相當(dāng)?shù)挠械览恚退阕屗シ瘩g陳金文這個觀點(diǎn)，一時之間他也找不到很好的角度。

　　所以，王成虎笑呵呵的說道：“柳市長，我認(rèn)為陳書記的這番話說的很有道理，而且陳書記引用的是一些專家的觀點(diǎn)，什么是專家？

　　專家是對某行業(yè)領(lǐng)域研究的非常深入的頂級人才！

　　相比于專家，柳市長你的觀點(diǎn)是不是有些脆弱呢？” 由于各種問題地址更改為請大家收藏新地址避免迷路